砕石による埋戻し工法のデメリットと工事業者選び

砕石による埋戻し工法
機械式駐車場の埋戻しは軟弱地盤地域や、建物の下にある機械式駐車用では注意しなくてはなりません。理由は、埋戻しの負荷重量により、建物本体の偏心率などに影響が出たり、ピットそのものが持たなかったりする場合があるからです。さらに、地中水位が高く、常時ピットの内部に浸水がある地区では、地震時の液状化によりピットそのものが動く可能性もあります。まずは、竣工図書にあるボーリングデータから「地耐力」を出してみて診断するとよいでしょう。

埋戻し工法の標準的仕様

流入水を抜く穴を、ピットの底に開けた後(コア抜き)、右の図のように砕石を30cmの層にして都度転圧をかけて重ねていきます。最後に表層をコンクリートもしくはアスファルトで覆います。
トラブルでよくあるのは、沈下や陥没ですが、標準仕様で手を抜かずやれば工事そのものが原因のこうしたトラブルはまずないはずです。

地耐力計算による埋戻し可否の判定例

「土砂に埋め戻し工法」を採用する場合には事前に地盤の確認が不可欠です。

手順は以下の通りです。

  1. 埋戻しした場合の地盤にかかる、1㎡あたりの重量を計算します。
  2.  竣工図書のボーリングデータから 「N値」を確認します。竣工図書がない場合でも、近隣のデータや当該地域の地盤から推定することもできます。
  3. 長期許容地耐力表をみて、該当する地耐力を確認します。
  4. ③>①であれば 埋戻しが可能と言えます。③<①なら、埋戻しはしないほうが良いということになります。
  5. 埋戻しが可能な地盤であっても、建物の下(屋内)にある場合は、建物本体への影響の有無を専門家にご相談されるべきです。
当社のお手伝い
この地耐力計算による判定のほかにも、地域によっては地中水位が常時高かったり、地下水の流れが複雑に変化するところがあります。その場合も専門家や役所の担当セクションにご相談されるとよいと思います。大雨で、ピットが浮いてしまった例もあります。通常地下ピットはコア抜きされていませんから、土に浮いた舟とお考えになると理解しやすいと思います。
地耐力計算はデータがあれば当社でもお手伝いします。お気軽にお申し付けください。

大型トラックによる搬入経路の確保も課題

埋め戻しに使う砕石は、トラックで複数回にわけて行わなくてはならないためマンションの前面道路や敷地内の搬入経路の確保が課題となります。平面化や機械の入替で機械式駐車場の解体を検討される時、案外忘れられがちな問題は機械式駐車場の置かれた場所や前面道路など立地環境です。

機械式駐車場の設置は、ピロティや場合によっては建物自体より先に設置されることがあります。この場合「設置できたのだから同じように解体できるだろう」とはいきません。設置した時のようなクレーンや、大型の搬出入トラックが入らない狭い解体場所はたくさんあります。

また前面道路に制約がある場合は様々な手続きも必要です。埋戻し砕石搬入時のダンプカーの重量で敷地内のインターロッキングや前面道路からの進入路にある、側溝など公共施設を壊してしまうこともあります。これらの問題も十分検討されるべきことです。

砕石による埋め戻しの業者選び

とにかく安く解体工事をおこないたいのであればインターネット検索などで見つかる埋戻し専門業者に勝るものはありません。彼らにしてみれば、機械式駐車場であっても、ビルや住宅の解体と同じように、ただ壊してそこを埋めれば良いわけです。

当然、マンション管理組合相手だからといって、特別なプロセスが必要などという認識はそもそも持ち合わせていません。もちろん施工後に何らかのトラブルがあっても、アフターサービスといったものは期待できません

埋戻し工法の工事者業者選択チェックリスト

施工業者の選択は見積価格だけでなく総合評価でおこなう必要があります。特に施工実績はその集約指標として最も重視すべきものです。

メンテナンス業者 埋め戻し専門業者  専門業者
(当社の場合)
金 額 普通 安い 普通
メリット 機械式駐車場の構造に精通している 金額が安いことが最大の特徴 ハード面だけでなくソフト面でのサポート力
デメリット 点検がメイン業務のため解体に関しては専門業者に丸投げの可能性あり。 駐車場特有の問題への対応が未知数 特になし
備 考 機械式駐車場のメンテナンスをおこなっている業者へ依頼する方法 埋め戻しを専業にしている土木業者に依頼する方法 当社のような機械式駐車場の解体を専門におこなっている業者に依頼する方法

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